Iako je globalno tržište nekretnina moglo uživati ​​u mjesecima neprekidnog rasta, veliki investitori nedavno su počeli prodavati luksuzne nekretnine usred strahova da će Rastuće cijene stvaraju balon . Iako ovo može predstavljati viši kraj tržišta nekretnina, to je zabrinjavajući razvoj u trenutku kada globalno gospodarstvo napokon počinje izlaziti iz sjene dugoročnog propadanja.

Međutim, ovo je samo jedan aspekt tržišta nekretnina koje se nastavlja razvijati i stvarati nove izazove kako za investitore tako i za dobavljače. Nedavno je britanska tvrtka za promet nekretninama Property Rescue surađivala s nacionalnim ombudsmanom na pokretanju novog Nacionalno udruženje kupaca nekretnina (NAPB), koji će raditi u kontroverznom sektoru brze prodaje kuća i pružati samoregulaciju koja štiti i investitore i vlasnike domova.

Oglašavanje

Ključna razmatranja prilikom ulaganja u inozemno vlasništvo

Bilo da kupujete dom u zemlji ili inozemstvu, očito postoji velik broj izazova koje treba prevladati ako želite zaštititi svoju investiciju. Ta se pitanja pojačavaju prilikom kupnje nekretnina u inozemstvu, posebno ako svoj portfelj širite na nova i relativno neistražena područja. Imajući ovo na umu, uzmite u obzir sljedeće čimbenike prije finaliziranja međunarodnog ulaganja u nekretnine.

1. Koji je vaš razlog za kupnju inozemne nekretnine?

Ovo je vjerojatno vaše najvažnije razmatranje pri kupnji nekretnine u inozemstvu, jer će to imati izravan utjecaj na sve, od vašeg proračuna do vrste osiguranja u koje ulažete. Na primjer, ako kupujete nekretninu u svrhu ulaganja , morat ćete izvršiti sve financijske odluke u skladu s vašim procijenjenim prinosom. Ako kupujete dom s ciljem preseljenja, morat ćete se usredotočiti na standardna razmatranja kao što su okolica, lokalne pogodnosti i regije školskog sliva.

2. Potreba za financijama i financiranjem.

Uz jasno razumijevanje vaše motivacije, odabir održivih svojstava koja odgovaraju vašim potrebama relativno je jednostavan postupak. Osiguranje financija daleko je izazovnija vježba, osobito ako uzmete u obzir činjenicu da će na nju biti podložni međunarodni zakoni i o kojoj se obično raspravlja u lokalnoj valuti. Kao polazište, prije potvrde kupnje pribavite Načelni sporazum, jer će vas to zaštititi u slučaju da vam ne odobre zajam i omogućiti povrat početnog pologa.Oglašavanje

3. Razmotrite svoju poreznu obvezu kao investitor.

Svatke su porezne okolnosti različite, a to je posebno istinito na raznolikom i promjenjivom tržištu nekretnina. Svaka država imat će svoj jedinstveni niz poreznih zakona i zakona koji mogu zahtijevati da na mjestu kupnje platite troškove poput carine, poreza na prijenos vlasništva ili čak poreza na nasljedstvo. Osim toga, neke zemlje također zahtijevaju da vlasnici kuća plaćaju porez na zemlju kao uvjet hipoteke, a to je obično godišnji trošak koji može ući u vaš kapital. Ovi potencijalni troškovi moraju se također uračunati u vaš proračun, jer u protivnom možete biti suočeni sa značajnim zakonskim kaznama.

4. Razumijevanje vrijednosti lokalnog novca i deviznih tečajeva.

Na sličnoj je nozi također vrijedno razumijevanja vrijednosti lokalne valute i svih pripadajućih tečajeva. Ako namjeravate donijeti novac iz svoje zemlje u inozemstvo na različitim mjestima, možda ćete također trebati dobiti Potvrdu o uvozu i otvoriti lokalni bankovni račun. To olakšava otplatu povezanih poreznih dugova i pravnih pristojbi na vrijeme, jer možete brzo uspostaviti niz trajnih naloga koji odgovaraju vašim zahtjevima. Ako ćete izvršiti glatku i bez problema transakciju, to bi se trebalo smatrati ključnim dijelom vaše pripreme.

5. Nabavite neovisnu procjenu.

Da kupujete dom u Velikoj Britaniji, ne biste dvaput razmislili o zahtjevu za strukturnim istraživanjem i neovisnom procjenom. Mnogi investitori to ne uspijevaju učiniti prilikom kupnje međunarodne nekretnine, međutim, zbog troškova i logističkih izazova organizacije ovih zadataka s udaljenog mjesta. Dobivanje neovisne procjene i jamstvo cjelovitosti imovine temeljni je dio svake transakcije nekretninama, a važno je imati na umu da su svi troškovi mala cijena koju treba platiti radi zaštite veće investicije.Oglašavanje

6. Prevladati jezičnu barijeru.

Čak i ako se ne namjeravate trajno preseliti, i dalje ćete morati kupovati nekretninu u inozemstvu izravno s međunarodnim dobavljačima i agentima. To može predstavljati problem s obzirom na bilo kakve jezične prepreke, koje mogu lako stvoriti pogrešnu komunikaciju i odgoditi dovršenje posla ili imati negativan utjecaj na troškove. Iako to možete prevladati ako odvojite vrijeme za učenje relevantnog jezika, često je mnogo učinkovitije zaposliti usluge pravnog stručnjaka sa znanjem prenošenja sredstava.

7. Potreba za potvrdom vlasništva i vlasništva.

S obzirom na udaljenu prirodu međunarodnih ulaganja u nekretnine, može biti teško razviti povjerenje kod dobavljača i agenata. To znači da morate biti izuzetno oprezni kada raspravljate o pitanjima kao što su vlasništvo i vlasništvo, posebno jer svaki dug koji postoji na nekretnini može na vas preći nakon što transakcija bude dovršena. Ako je programer prethodno posudio novac da bi dovršio posao i nije ga vratio, na primjer, možda ćete biti odgovorni za otplatu i sve povezane troškove kao novi vlasnik.

8. Istražite mjesto i lokalne pogodnosti.

Čak i ako vam se sviđaju financijski i porezni aspekti kupnje nekretnine u inozemstvu, svejedno morate provesti istraživanje mjesta, njegovih prometnih veza i lokalnih pogodnosti. To je osobito istinito ako tamo namjeravate živjeti, iako investitori također moraju imati znanje o regiji ako žele uspješno iznajmiti svoju imovinu i ostvariti dosljedan povrat. Kada kupujete kuću za odmor za iznajmljivanje, morate biti sigurni da istražujete i putovanja koja nisu u vrhuncu jer biste u tom razdoblju mogli doživjeti pad potražnje i prihoda.Oglašavanje

9. Kako ćete zaštititi vašu imovinu kad vas nema?

Ako kupujete kuću za odmor ili ulažete u nekretnine kako biste ostvarili zaradu, nema potrebe za trajnim preseljenjem. To znači da vaša imovina može biti prazna veći dio kalendarske godine, tako da morate biti proaktivni i spremni organizirati sigurnost tijekom cijele godine. Jedan od najboljih načina da se to postigne je zapošljavanje lokalne tvrtke za upravljanje imovinom koja će redovito posjećivati ​​stanovnike i organizirati sve potrebne poslove čišćenja ili održavanja. Iako će ovo zahtijevati dodatna ulaganja, to vam može uštedjeti novac i zaštititi imovinu.

10. Imate li izlaznu strategiju?

Bilo da se namjeravate preseliti u inozemstvo ili razviti globalni portfelj ulaganja u nekretnine, važno je zapamtiti da čak i najbolje postavljeni planovi povremeno pođu po krivu. Stoga će vam trebati odgovarajući plan za nepredviđene situacije i izlazna strategija, jer će to svesti na najmanju moguću mjeru uzrokovane neugodnosti i potencijalni financijski gubitak. Za one koji se nadaju preseljenju, važno je stoga zadržati čvrste veze u vašoj zemlji podrijetla i idealno zadržati postojeće vlasništvo unaprijed određeno vrijeme. Ulagači će također morati pažljivo pratiti globalno tržište nekretnina i prevladavajuće gospodarske trendove, jer ti čimbenici mogu diktirati potrebu za prodajom ili promjenom strategije.